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欲问当今全球
，谁是最大房地产市场？无疑，中国城镇化用40年左右的时间走过了西方百年的发展历程 ，在这一引擎推动下
，中国创造了一个巨大的房地产市场，诞生了一批“宇宙级”房企。

不过 ，随着中国经济以国内大循环为主
，单一房地产市场与整体的国内大市场有何关系？房价将是涨是跌？对于开发商而言，如何实现长远稳健发展？

要不要房地产业？

“加快形成以国内大循环为主体 、国内国际双循环相互促进的新发展格局 ” ，7月30日
，随着中央政治局做出这一部署，这将成为我国下半年乃至更长时期经济工作的重要方向 。

“我国有超大规模的国内市场优势
” ，盘古智库高级研究员王静文告诉中国新闻周刊，在贸易保护主义上升
、全球市场萎缩的背景下
，可以充分利用国内的超大规模市场，形成以内循环为主、双循环互相促进的势头
。

王静文表示 ，从国内大市场来看
，房地产业是一个关联效应极广 、体量极大的产业链。

首先，国内仍有大量住房需求 ，形成了庞大的房地产市场 。8月14日
，国家统计局公布，1—7月份 ，我国商品房销售面积83631万平方米
，商品房销售额81422亿元
。

这一巨大的体量孕育了众多的市场主体。8月10日，《财富》公布了最新的世界500强排行榜 ，我国共有5家房企上榜
，其中碧桂园以2019年营业收入703.35亿美元的业绩，位次由全球177位升至147位 ，居全球房企首位 。

“仅就房地产市场而言，从内循环角度来看
，房地产业一头连着投资
、一头连着民生，实现了投资功能和民生需求的循环” ，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊
，二季度我国GDP为250110亿元，同比增长3.2% ，终于实现由负转正
，这离不开投资的贡献
。而在投资中，上半年房地产开发投资同比增长1.9% ，率先实现由降转升
，成为了经济增长中为数不多的亮点。

第二，房地产业对于上下游产业都有明显的拉动作用 。王静文表示 ，房地产业的发展可以带动家电、家具 、建材等消费
。

第三
，城镇化是现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在 ，是形成国内大市场的极重要手段，而房地产业为这一最大的内需提供了重要的生活空间和商业消费空间。

从房地产业的主要产品来看
，以碧桂园等为例，这些龙头房企每年一方面提供数十万套住宅产品 ，此外其数百万平方米的购物商场等也为人们消费购物创造了更便利的条件 。

缪萌表示
，房地产业较大程度上推动了人口城镇化，城镇化也是房地产业发展的最大推动力。当然 ，城镇化是动态演变的
，过去一味追求高房价的房地产发展模式也不可持续
。

楼市供需生变

在内循环为主
、国内国际双循环发展的格局下，中国房地产的逻辑或将生变。

王静文表示 ，内循环要形成一个完整闭环
，还需要最终消费的支持，整体国内市场需要一定的再平衡 。

7月30日召开的中央政治局会议强调 ，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
，促进房地产市场平稳健康发展
。目前，深圳 、东莞、南京等地纷纷加码楼市限购政策 ，其重点是打击投资投机
、囤房、炒房等。

缪萌表示，房住不炒 、因城施策仍是楼市主基调
，未来楼市成交量价将以平稳为主，房价大起大落将会被遏制 。

“在这样的政策基调之下 ，楼市需求层面将会发生较大变化 ”
，北京市房地产法学会副会长兼秘书长
、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉中国新闻周刊，投资投机需求将会受到极大抑制 ，楼市将会以刚性需求释放为主
，部分刚改需求也会进入楼市，房地产业将真正回归到保障民生的属性
。

这将对楼市产生什么影响？市场需求将如何释放？

“房地产业根本上要满足人的居住需求 ，服务于人们对美好生活的追求”
，碧桂园创始人、董事会主席杨国强对此表示，看好三四五线城市的房地产市场 ，因为随着农民工工资提升
，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房 ，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此
，他们最大可能会在有学校 、医疗等基本配套
、且房价在万元以下的城镇居住。

“在当前的时代背景下，对于地产商而言 ，单纯追求数量的时代已经过去
，现在需要高质量发展
”，赵秀池表示 ，高质量产品是企业的生命
，唯有质量过得硬，符合市场需求的产品 ，才能在市场上有一席之地
，实现项目价值的提升 。

房企们也在以变应变
。据了解，2020年 ，碧桂园将其发展主题定为全周期综合竞争力提升年、高质量发展关键年。“基础产品力是重点
，关系着房企在市场上的地位和口碑”，碧桂园总裁莫斌表示 ，今年疫情以来，健康住宅产品需求凸显
，碧桂园迅速启动产品力全面提升，以健康住宅产品为基础 ，并从产业链角度配套健康家居产品及健康服务
，提供更健康的人居生活 。

赵秀池表示，城市价值 、区域价值的重塑是未来楼市的一大机遇 ，人口流入多的城市
、高品质项目依然具有发展潜力
。

房企需加紧建设护城河

从政策部署来看
，以内循环为主的格局将是一场持久战，新型城镇化将持续释放作用 ，带动投资和消费需求。

国家统计局数据显示
，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距 。城镇化率每提高一个百分点 ，就有近1400万人从农村转入城镇
，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。对此 ，缪萌表示，新型城镇化仍然有较大的发展空间
。

面对红利期
，房企们在积极布局后市。以碧桂园为例，截至2019年12月31日 ，其在国内已获取的权益可售资源约17022亿元
，潜在的权益可售货值约7159亿元，权益可售资源合计约2.4万亿元 ，分布于一二三四五线各等级城市
，可满足未来三到四年以上的销售量 。

王静文表示，不过也要看到 ，城镇化率的上升速度近4年来持续放缓
，2019年仅上升了1.02个百分点，是1996年以来最慢的一年 ，从中可以看出
，城镇化的速度在变慢，这将对房地产企业形成考验
。

整体看 ，随着市场空间的变化，竞争更加激烈
，初步呈现出强者恒强的局面。

中指研究院监测数据显示，2020年上半年 ，销售额超过1000亿的企业共13家
，这些企业销售额增长率均值为2.2%；销售额500亿—1000亿的企业共16家，这些企业销售额增长率均值为1%；此外 ，销售额100亿—200亿的企业、50亿—100亿的企业分别下降了7.6% 、11.6% 。这显示出
，相比于其他房企，规模越大的头部企业销售业绩整体也越好
。

虽然如此 ，大型房企依然在通过各种手段
，加紧建设护城河。从碧桂园来看，通过现金流管理
、降低负债、开辟低成本融资渠道等 ，2019年净借贷比率仅为46.3%
，远远低于50家典型房企平均净负债率94.1%的水平，抗风险能力大幅提升 。具体看 ，2019年底，碧桂园需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元
，以其2683.5亿元可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍 ，偿还债务没有压力
。

在中国经济内循环之下
，发展更多依靠科技创新，转型升级是主浪潮 ，为此
，近年来大型房企也进入造车 、机器人等领域，开辟新的业务增长点。

从2018年开始 ，碧桂园就开始在“建筑机器人+装配式建造 ”领域进行摸索
，目前已在建筑机器人、餐饮机器人方面取得长足的进展 。仅在餐饮机器人方面，截至2020年6月 ，碧桂园已累积提交超500余项专利申请
，涵盖火锅
、中餐、快餐 、煲仔饭等多个业态
。

中指研究院指出，碧桂园围绕地产主业持续做强 ，积极布局机器人
、现代农业等高科技产业版图，实现多元布局和主业协同并进
，有利于长远发展，值得行业借鉴。

在业绩持续提升的同时 ，碧桂园持续投身于社会公益活动
，累计捐赠超67亿元，涉及精准扶贫、职业教育 、教学科研等多方面 。今年疫情期间 ，碧桂园集团
、国强公益基金会先后共捐赠2亿元设立抗疫基金
，全力支持一线抗疫工作。

王静文表示，经济向内的背景下 ，发展越来越注重以人为本
，房企积极参与慈善公益活动，有利于提升其整体价值
。

房地产开发公司上班 ，但是心里一直想去牛逼的建筑施工企业或者建筑设计单位
，已经上班两年了，何去何从啊

每年的三四月是求职招聘的黄金期 ，而转行也是职场人士，非常关心的一个话题。尤其是经过这次特殊的假期
，让很多人认识到，原本的工作并不适合自己 。想换一份工作 ，甚至跨行选择一个全新的领域
。

我们常说隔行如隔山
，转行给职场人带来了很大压力。要面临全新的工作内容，在这种情况下 ，要学会转换职业身份 。

大多数人找的第一份工作
，并不是做自己真正喜欢的
。等工作到了一定阶段，或者是遭遇一些重大的事情 ，比如：这次大家经历了一次漫长的假期
，等重新回到了工作岗位，认识到眼前的这份工作 ，并不是自己真正想要的。

那么
，就要经历一次职业转变 。在这个过程中，有的人转行成功 ，但也有些人不太顺利
。每一个转行的决定，对于个人来说
，都是一次重要的决策。

今天，本文将以“转行
”这个话题展开 ，探讨如何转换职业身份 。

复工后 ，回到工作岗位上
，面对熟悉的工作，再也提不起热情
。

想转行 ，脑海中浮现自己成为一名作家的场景
，那是从小的梦想。

但是眼前的房贷和车贷，却打消了这个念头 。

看着眼前的工作 ，不知道何去何从
，这是很多想转行的人，内心的真实写照。

对于转行的原因有很多 ，但无非是两个，一个是工资太少
，对于目前所从事的行业收入不满意
。而另一个是这家公司不能满足学习的需求，感觉无法施展自己的才能。

所谓的职场“转行者
” ，是在看清现有工作对于自身的局限
，想要重新找份工作，以全新的态度 ，来对待这份工作 。

在转行的过程中
，会面临担心、恐惧等负面情绪
。对于转行者而言，通常都是下定了很大决定。很多人习惯把“转行”和“换工作 ”联系在一起 ，这其实是两种不同的概念 。换工作的话是可能还是从事之前的行业
，只是换一家公司
。跟换工作相比，转行要付出更大的代价。

转行对于一个人的职业生涯来说 ，可以说是全新的开始 。在选择转行时
，要选择自己真正看中的事情，并且对于这件事情有热情 ，很想投入，这才是你的最佳转行时机
。

对于转行
，兴趣是很重要的。要是你完全不喜欢这个行业，在工作的时候没有热情 ，也就没有自我驱动力去学习
，转行后，也很难有好的发展 。在转行之前 ，也要先清楚自己想转行的后果
。

①沉没成本太高

所谓的沉没成本，是指以往发生的 ，但与当前决策无关的费用。人们在决定做一件事的时候
，不仅是看这件事情对自己有没有好处，而且也要看过去是不是在这件事情上有过投入 ， 我们把这些已经发生不可收回的支出
，如时间 、金钱
、精力等称为“沉没成本
” 。

你在一个行业待得越久，沉没成本就越高。比如：很多人从事的是自己专业的工作 ，对待这份工作，从读书时就已经付出
。还有工作年限
，付出的精力等等。虽然说曾经想过转行，但一想到曾经为这份工作付出的高额成本 ，就不愿意放弃过往的投资
，选择继续在这个行业工作下去 。

对于未知的事情，总是存在恐惧
。在职场上也是如此 ，每天做着熟悉的工作。哪天转行
，就要重新学起，害怕脱离舒适圈 ，这些都是很正常的事情 。在这种情况下
，要冷静下来，对自己的情况进行剖析
。明确自己是应该坚持下去 ，还是要及时转行。

比如：小南是市场营销专业
，毕业后选择了房地产行业，从事销售顾问的工作 。而性格内向的他 ，面对销售行业，每天都要跟不同的人打交道
，这让他没有热情投入这份工作
。

工作了几年，也没卖出几套房子。同时 ，工资也没有什么涨幅 。他感觉到自己没有什么价值
，随时可以被人替代
。

以马斯洛层次需求理论，来分析下我们选择一份工作的动机：

对于小南来说 ，他的性格内向。可是从事的工作是销售岗
，由于工作性质的原因，要跟不同的人打交道 。这对于内向的人 ，会觉得很心累
。而另外一个是工作几年，工资涨幅不大
，这就是收入没有办法满足自己的要求。

最后小南感觉自己没有价值，随时可能被人替代 。这表示小南没有自己的核心竞争力 ，所谓的核心竞争力是：人无我有
，人有我优
。

从整体上来看，这份工作对于小南是不适合的 ，而他选择不转行
，一方面是因为专业对口，而另一个原因是他已经工作了好几年。

②对于自身工作认知不足

转行是一件要慎重对待的事情 ，要建立在有一定了解的基础上 。对于工作的认知整体上
，可以分为三个阶段：第一个阶段是把工作当做谋生的手段，很多是刚从学校毕业 ，走入社会的第一份工作
。由于经验不足
，还不知道自己想要什么，后续就会面临转行的考验。

第二个阶段是把工作当做一份职业 ，可以长时间的从事这份工作 。喜欢当前的工作，但不打算一直做下去
，而是关心升迁的机会，在一个行业中 ，精进下去
。

第三个阶段是把工作当做事业
，更多的是想到创造价值。通常想要转行的人，是停留在第一个阶段 。

在考虑转行时 ，很多实际问题也要解决。转行
，并不是很多人想的换个工作那么简单
。这意味着一个职业身份重塑的过程，每个人在职场上都有自己的职业身份。这代表着我们进行的工作 ，还包括我们所处的环境和人脉关系 。

重构过去经历的一个故事
，在《转行》这本书提到一个故事
。一个朝九晚五的行政人员，对自己的工作不满意 ，直到一次偶然的机会
，认识一个面包大师。通过和他交流，认识到自己真正喜欢的是做面包 。

要知道从行政人员转行到面包师 ，这个跨度是很大的
。他告诉自己，过去在做行政工作时
，就喜欢给大家做美食。成为面包师，能够赚钱养活自己 ，同时能让自己高兴 。

原本是一件偶然的事情
，现在变得有逻辑性
。通过这种做法，能够度过在转行过程中 ，面临的心理压力。

大多数人想转行的时候
，都会想这次一定要做我真正喜欢的事情 。通过询问身边的朋友和反思过去的经历，找到自己想做的事情
。对于能不能成功转行 ，取决于很多方面。

①思考转行的内因：发现可能的自我

斯坦福大学心理学家黑兹尔·马库斯提出一个新的概念：可能的自我 。一个人的未来是什么样子
，其实是有无数可能性的，职场人要去做的是去尝试各可能性。

对于想转行的人来说 ，先不用着急做决定
。可以给自己一个月的时间
，用来审视自己。先把自己想从事的工作或者想要成为的人全都列出来 。

其次，列出所有迫使你转行的原因 ，这个原因可能是现在的工作经常加班 、工资太低
、行业发展前景不好等等
。一个个去分析，很多问题是可以通过调整、沟通解决的。

在转行的时候
，不要先去挖掘一个目标，而是列出“可能的自我” ，思考自己想转行深层次的原因 。转行后
，这些问题是不是可以得到解决，能否通过转行获取更多的发展空间和学习机会
。把现有的职业和转行的职业 ，进行全方面的对比。

②观察转行的外因：快速试错

当你列出了所有的可能性后
，下一步就是试错 。在转行之前，不一定是选择换工作
。可以在保留现有工作的前提下 ，从副业开始。

比如：现在很多人想转行自媒体行业
，可以在下班后，利用业余时间 ，自己去尝试
，看看自己适不适合做这份工作 。

在前期可以多学习，参加各种培训 ，通过这种方式，看自己适不适合转行
。可以为自己转行进入这个行业做铺垫。判断一个行业
，可以从以下几个问题入手：

转行学习要花费时间成本和金钱成本 ，当前是不是有足够的资本
，支持转行 。在条件还不成熟的情况下，边工作边转行是比较保险的做法。

③在想转行的领域发展新的人脉

不同的行业 ，有不同的圈子
。转行之前
，可以先在这个这个行业中，找到一个导师。或者跟你有相同经历的人 ，而他已经有成功的经验 。

通过交流和学习
，帮助你熟悉环境和行业规则，缩短转行的时间
。在转行的过程中 ，不可避免的会遇到各种阻力。

比如：过去的思考方式 、人脉等等 。对于转行并不是换个工作那么简单
，而是意味着一个身份重塑的过程
。对于职场身份的重塑，面临的是技能的变化 ，还有心态的转变，要从心底理解和认可自己转换职业的意义。

在职场上
，想要转行是很正常的一件事情 。但是在转行之前，要考虑清楚
。现在面临的工作问题 ，通过转行能不能解决。

一旦下定决心想要转行的话
，可以从以下这三个方面入手：第一，思考转行的内因 ，发现可能的自我 。第二
，观察转行的外因，快速试错
。第三 ，在想转行的领域发展新的人脉。

通过这种做法
，能够提高自己转行的成功率，转行本质上是一个试错的过程 。这这个过程中 ，要找到转行的方向。

最后
，希望想要转行的职场人，可以顺利转换职业身份 ，在新的行业上，创造出更大的价值
。

您的工程力学 和建筑美学总是促使您想着去设计
，您就义无反顾的跳槽去设计院，趁着年轻趁着工程力学还木有遗忘 ，赶去在设计院当几年小工
，然后就有可能如愿以偿成为大建筑师了。您的情况暂时不适宜去施工单位，您去施工单位将会更郁闷！

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