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3
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四
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3
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2月份以来 ，为解冻冰封的房地产市场
，各地相继出台稳楼市政策
。中新经纬客户端注意到，近几日 ，一些地方已经从为房企出台纾困政策
，转向了在需求端发力，扶持购房者买房。例如 ，河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策
，成为全国第一个降低首付比例的城市 。

业内认为，各地之前出台的稳定房地产市场政策 ，主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面
，这只能缓解企业短期压力，对市场的刺激作用有限 ，稳楼市还要在需求端发力
。目前，已经有城市开始出台放松落户条件 、发放购房补贴等新举措
，更多利好将陆续出台。

多地纾困房企缓解短期资金压力

面对来势汹汹的新冠肺炎疫情，许多城市都要求售楼部等人员密集场所暂停营业 ，本来业内期待的楼市“小阳春”就此湮灭 。

克尔瑞数据研究中心称
，全国有100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应 ，24个城市春节假期期间(除夕至初六)出现零成交
，较疫情爆发前一周环比下跌93%
。随后一周扩大至27个城市零成交，较去年节后一周成交暴跌95%。

面对这种情形 ，稳定房地产市场的政策便提上日程 。回顾持续至今的稳楼市政策
，多地
、多部门最开始是在供给端发力，即从纾解房地产企业面临的短暂困境入手
。

克尔瑞数据研究中心此前称 ，已有河北、天津 、重庆、浙江
、上海、西安 、无锡
、南昌、杭州等10多个省市
，出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。之后，有数据显示 ，出台类似政策的省市达到了20多个 。梳理发现，纾困政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金 、降低土地拍卖保证金比例
、放宽预售条件、延期缴纳税款 、有困难的企业可申请减免房产税与城镇土地使用税等
。

“这些政策意在缓解房地产企业资金周转压力
，支持当地房地产市场及宏观经济健康稳定发展。 ”上述研究中心认为 。

不过，中原地产首席分析师张大伟却中新经纬客户端表示 ，这些政策对缓解房企短期资金压力能起到一定作用
，但缓交不是不交，对稳定市场的作用不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称 ，地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工
、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策
，主要针对供给侧，但决定房地产短期市场变化的因素在需求端
。

在各地相继出台供给端扶持政策的同时 ，一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手
，改善市场环境。例如，安徽省房地产商会 、江西省地产协会等协会提出多个举措 ，包括适当放宽限购政策
、降低按揭首付比例、减少二手房交易税费等 。不过
，这些建议只是行业协会的想法，并没有真正落地
。

补贴降临后降首付政策出现

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称 ，虽有一些针对房企的相关政策出台，但并非全国性的
，企业融资依旧较严，稳定市场还要在需求端发力 ，让企业通过销售回款来改善资金状况。克尔瑞数据研究中心认为
，疫情使得原本就处在下行阶段的楼市更加低迷，随着疫情控制得力 ，政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激
，各地会因势利导 、因城施策 。

2月14日，湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策 ，除了针对企业端的优惠政策
，在购房需求侧，衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围
、加大住房公积金支持力度等措施
。根据规定 ，对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房
，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流
”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元 。

为保障企业复产复工 ，苏州市相城区2月20日发布通知，对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才
，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围 ，在区内购房不受户籍、社保 、积分等限制条件的影响
。

也就是说
，苏州相城区不仅落户门槛降低，符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策 ，直接买房。

到了2月21日
，河南省驻马店市发文称，将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元；首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20% ，二套房贷款首付比例仍执行30%不变；购买首套居住房屋的给予补助
，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡ ，农民工补助标准100元/㎡ 。

驻马店将首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%
，引起市场关注
。张大伟指出，这是全国第一个下调首付比例的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示 ，调整首付比例是很强的“暖楼市 ”政策，将刺激购房需求 。

对于购房补贴政策
，严跃进称，驻马店的补贴政策覆盖面比较全 ，也注重了购房者的职业和特性。近期
，包括衡阳
、马鞍山在内的多个城市都有类似举措面世，预计购房补贴将会成为稳楼市的重要工具
。

售楼部逐渐开放宽松政策相继落地

经过艰苦努力 ，目前疫情防控形势积极向好的态势正在拓展。当前
，一些地方已经开始有序复工复产，就房地产行业而言 ，积极信号正在积累 。

2月20日
，南京市住建局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》，方案指出 ，对人员密集流动性大的玄武、秦淮 、建邺
、鼓楼等主城区
，坚持疫情防控优先，安全有序积极推进售楼处开放销售；对栖霞、雨花台 、江宁等区域 ，在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售
。

2月21日，河南省住建厅等部门称
，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所
、售楼部、项目施工现场全面复工 、应复尽复 ，指导疫情影响较重区域有序复工复产。

不过
，克尔瑞研究中心22日称，通过调研新房市场48个城市6880个项目发现 ，有近7成实体售楼处尚未开放
，仅20%的城市售楼处开放比例高于60%；调研二手经纪25个城市8383家门店，其中6成门店处于关停状态 ，另外4成门店多数已转换为线上办公
，仅4%人员提供实体服务 。

另一方面，由于疫情对中国宏观经济运行产生一定影响 ，业内也预计
，为让经济增长保持在合理区间，金融政策或将出现宽松
。例如 ，2月20日公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)，与上月相比
，1年期下降10个基点至4.05%，5年期以上下降5个基点至4.75%。

2月24日 ，中国人民银行副行长陈雨露表示
，人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度 。继续保持流动性合理的充裕，通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行 ，降低企业的融资成本
。

严跃进预计
，从3月份开始，类似下调公积金贷款首付比例的情况 ，会逐渐增多
，购房交易行情有望改善。克尔瑞研究中心认为，更多二
、三线城市将局部乃至全面放松调控 ，市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策 。

谢逸枫表示
，去年甚至更早之前，一些城市已经陆续放宽限价 、限售、限签等调控政策
。受疫情影响 ，三四线乃至弱二线城市的限购
、限贷也有可能在今年3、4月出现调整，但这种调整会比较缓慢
，不会出现一下子全部放开的局面。

房产行业好做吗 房地产行业的前景怎么样

新冠肺炎疫情对各行各业都造成了不同程度的打击，因售楼部关闭 、工地停工 ，房地产行业的成交一落千丈 。

为了缓解房企因销售停滞而触发的资金问题
，2月中旬以来，已经有超过20个城市启动“救市
”。从这些城市的救市行动中可以发现 ，地方政府多在减税免税
、延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等方面对房企进行扶持
，着重缓解房企资金压力
。

如大多分析人士预测，加入救市行动的城市在不断增加 ，而且在“因城施策”的背景下
，有些城市已经开始在需求端发力。据时代财经了解，以衡阳为首 ，目前包括驻马店 、南宁
、青岛、苏州在内的城市正在通过发放购房补贴 、放宽公积金贷款
、引进人才等措施刺激个人购房 。

甚至已经有银行在商业房贷上动刀
。2月24日
，据21世纪经济报道披露，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知 ，对于非“限购 ”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

显然，救市政策正在从纾困房企向刺激成交上转变 。

一位要求匿名的房企营销人员在2月24日向时代财经表示
，这些区域出台相应刺激政策，针对目前市场来说是比较有利的 ，主要是刚需购房者的购房门槛低了
，很多前期想入手而不能入手的，这个时候就是最佳时机
。“这样能调动更多沉睡刚需客的资金来活跃市场、带动市场。投资购房者也会抓住这次机遇 ，选择这个时候入手 。“

从纾困房企到刺激购房

第一个宣布降低首付的是河南省驻马店市
。2月21日
，驻马店市出台17项稳楼市政策，其中关于公积金贷款方面 ，政策明确指出
，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，同时住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。

同步实施的还有购房补贴政策 ，根据规定
，各类人才补助标准200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准150元/平方米 ，农民工补助标准100元/平方米，补贴资金由受益财政承担
，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担 。

目前，还没有其他跟进驻马店市的做法 ，但商业房贷的放松已经到来
。据21世纪经济报道2月24日的文章指出
，浙商银行近日对于非“限购
”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%，同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

据时代财经了解 ，央行2016年规定非限购城市首套房首付比例原则上最低为25%
，各地可向下浮动5个百分点，但浙商银行此前在非限购城市一直执行30%的首付比例 ，此次是首度下调 。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析指出
，目前非“限购”城市多为三四线城市，该类城市今年春节受疫情影响 ，返乡置业需求并未释放
，浙商银行此次下调首套房首付比例，能增加购房者信心 ，刺激部分返乡置业需求继续释放，也为疫情后银行贷款额度的释放做好铺垫。

在广西南宁
，虽然没有降低首付比例，但将公积金贷款的使用范围扩大了
。此前调控升级时 ，南宁暂停了第二套及第二次住房公积金贷款。 而2月23日最新调整政策显示
，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的 ，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款 。

南宁住房公积金管理中心直言
，政策调整是为了减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响，进一步提高住房公积金使用效率 ，加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度
。

除了在首付上做文章
，还有部分城市通过发放购房补贴 、人才引进等措施刺激需求。

2月14日晚间，衡阳市住建局联合财政局等十部门发布“衡十七条 ” ，其中提到
，对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位
、车库、杂物间）和存量住房 ，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的
，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的 ，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴 。新建商品房项目地下车位首次出售的
，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴
。

此外，人才购房补贴对象进一步扩大 ，在原补贴基础上提出非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

安徽马鞍山则在2月21日宣布
，2011年8月出台的首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年，延期至2021年2月28日 。该政策主要针对在马鞍山市市区购买首套普通住房的购房人 ，对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手房）
，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值的1%补贴；对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上置业资格的个人）在本市市区购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房（不含二手房）且该住房属于家庭唯一住房的 ，给予购房人商品房价值1.5%补贴
。

苏州相城区则从人才引进上着手。2月20日该市下发通知宣布降低人才落户门槛
，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道 ，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍 、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校 。

青岛市也在2月21日跟进
，该市将“先落户
、后就业
”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策
。

“救市”进入第二阶段

对于房地产行业的各类扶助政策从2月6日开始陆续颁布 ，从一开始的减免房产税和土地增值税
，到延期缴纳公积金，再到后来延迟缴纳土地出让金 、放宽预售条件等 ，截至目前跟进并出台相关政策的城市已经超过20个。

这些政策主要从房企层面出发
，意在帮助房企渡过短期的资金难关 。正因为针对的是房企资金问题，所以对于市场的购房需求并没有太大作用。

如今 ，随着降首付
、给予购房补贴、人才引进等刺激个人购房的政策出台
，张大伟认为救市政策开始了第二阶段，开始刺激需求了
。

国仕英指出 ，疫情影响下
，房地产市场整体情绪较为低落，这一轮政策的出台可以提高购房者的信心 ，提升市场活力。当前部分城市公积金贷款 、人才购房政策的放松，对提振购房者置业信心起到积极作用 。

如当初无锡延期缴纳土地出让金
、放宽限售条件被众多城市效仿一样
，这些需求端扶持政策的陆续放开将成为接下来的行业趋势，这也成为了行业人士的共识
。

不过 ，在肯定新一轮救市政策带来的正面影响之余
，多位行业人士也保持着相对谨慎的态度。

在最为关键的降首付环节，目前第一个“吃螃蟹 ”的驻马店降低的是公积金贷款首付比例 。上述房企营销人士强调 ，在公积金贷款方面
，其实每个城市的使用情况不一样，有城市用得多也有城市用得少 ，“目前在我们的成交占比里面
，公积金贷款占不到10%
”
。

事实上，无论占比如何 ，商贷始终是主流
，因为公积金贷款使用比例有限，带来的影响也相对有限。

浙商银行尽管已经在商业房贷层面降低了首付 ，但目前只针对非限购城市，国仕英指出
，在此之前，浙商银行的房贷政策非“限购”城市首付比例为30% ，比央行等监管部门的要求还要高
，目前下调后仍符合监管部门的要求 。

而就在各地政府忙着救市的时候，央行在2月19日重申 ，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
，不将房地产作为短期刺激经济的手段
。

整体来看，未来地方政府将以供给侧扶持为主 ，需求端鼓励为辅
，需求侧政策调整的方向更多将体现在公积金政策以及人才购房等方面，以保障合理自住需求的稳步释放 ，热点城市限购 、限贷等主体调控政策仍将保持稳定。

该房企营销人士则认为
，中长期来看，成交量会明显增加 ，价位方面由于国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的 ”定位
，所以不会发生太大变化，会稳中略有上升趋势 。

2020疫情过后房价走势疫情期间适合买房吗疫情结束房价肯定上涨

不管是在各行各业 ，自从2019年爆发了疫情以后
，都受到了一定的影响，房地产行业其实在2000年以后是处于火爆的时期 ，但是随着时间的流逝
，如今也趋向于平稳的阶段
。对于很多城市于这一行业的人或者是想要买房子的人。

不管是在各行各业，自从2019年爆发了疫情以后 ，都受到了一定的影响
， 房地产 行业其实在2000年以后是处于火爆的时期，但是随着时间的流逝 ，如今也趋向于平稳的阶段 。对于很多城市于这一行业的人或者是想要 买房 子的人
，都是比较关注 房产 行业好做吗，房地产行业的前景怎么样 ，看看下面的介绍吧。

房产行业好做吗

房地产行业在很大一段时间还是支 柱 性行业，它带动的产业链是很发达的！所以房地产行业前景也是很不错的！我觉得不管是做哪一行
，只有你用心去做，都可以做到很好！还可以 ，看你是有钱投资
，还是自己包项目，还是销售 ，除了投资
，其余都是比较好的，投资吗 ，要看你的那个理财能力啦
。

房地产行业的前景怎么样

1
、房地产行业部分先行指标运行平稳。首先
， 土地购置费 用大幅提升 。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加 ，截至8月份累计同比增速达66．9％
，显示出房企购地欲望强烈
。其次，实际到位资金保持稳定。

2、今年以来 ，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3．0％快速上升至8月份的8．2％ 。最后
，新开工项目大幅增加
。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米 ，累计同比增速高达15．9％
，相较去年同期增长了8．3个百分点。

3 、商品房销售情况基本保持稳定 。一是销售面积回落幅度有限
。今年8月份房地产销售面积累计达102473．53万平方米，累积增速为4．0％ ，较今年初微降0．1个百分点
，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升 。截至今年8月份，我国 商品房销售额 累计同比增速达14．5％ ，相较去年末上涨0．8个百分点
，与去年同期基本持平
。

有关房产行业好做吗，房地产行业的前景怎么样 ，通过上面的介绍也应该已经有了相关的答案。不管是哪一个行业
，只要是能够努力去做，未来的发展前景都是很可观的 ，而且房地产整个市场受到各行各业的影响，未来的发展还是一个未知数
，但是不管怎么样，从事于哪个行业的人员 ，都应该要做好自己的本分工作 。

新冠病毒是非常可怕的
，带走了全球上万人的生命。该病毒导致了不少人休了一个超长的假期，各行各业都发展缓慢甚至止步不前
。对于想要买房的朋友来说 ，都很关心2020疫情过后房价走势。他们想知道
，疫情期间适合买房吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看疫情结束房价肯定上涨是真的吗？给有需要的朋友提供参考 。

一
、2020疫情过后房价走势

1、疫情期间 ，部分的开发企业或许会面临着链断裂风险
，因此，在没有新支持的情况下 ，可能会有少数企业出现链断裂的问题
。因此房地产行业面对了前所未有的风险
，购房者少之又少，或者要等疫情完全结束之后 ，才会真正考虑买房。

2 、不少开发商举步维艰，因此使用一定的降价策略 。但也有专家提出
，所谓的降价不一定是房价下降，而是车位降价或者不绑捆车位销售等
。

3、但是2020疫情过后房价出现大幅下降 ，这基本是不可能的。政府还将通过调控政策及时调整市场
，以控制市场变化 。“房住不炒
”的定位不会变，但是依旧会依靠房地产来带动各行各业的经济发展
。目前已经有不少城市放宽了落户政策 ，试图通过房地产来拉动经济
，因此房价只会出现小幅度的下降。

二
、疫情期间适合买房吗

1、2020年新春的新冠肺炎疫情硬是把全国人民“关”在了家里，不能出门不能上班 ，这也许是许多人宅在家里久的一段时间 。不少有购房计划的朋友
，会考虑疫情期间适合买房吗？毕竟大家觉得现在这种情况下，房子都没人买了 ，房价要跌了
。

2 、疫情期间是否适合买房
，这主要得看房价的具体走势。根据03年非典给房地产带来的冲击来看，它对楼市造成短暂下行 ，对全年销售面积和
、开工面积等没有任何影响 。以非典影响严重的广东省为例，2003年3月短暂下降后
，迅速恢复到正常水平。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策 ，促进了楼市大发展
，房价反而会上涨
。

3、由此可见，疫情期间是适合买房的 ，毕竟价格会有所下降
，这对刚需族来说是很不错的选择。但是楼市瞬息万变，还和各种各样的政策挂钩 ，不可盲目
，必须要综合自己的经济实力来进行选择 。

三 、疫情结束房价肯定上涨

1
、很多计划购房的朋友都在讨论，说疫情结束房价肯定上涨
。这并不是空穴来风 ，因为根据国家统计局数据显示
，2003年中国住宅投资达到了10792.3亿元，是历史上首次突破万亿大关。而2003年正是非典的那一年 ，非但没有影响到当年的房地产表现 。相反，房地产当年的增长表现还明显的高于往年
。

2、受疫情的影响
，不少行业都受到了一定的冲击。国仕英解读称，预计在疫情结束之前 ，市场情绪较为低落
，市场均价保持平稳或下滑趋势 。但随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨 ，市场活跃度逐渐增强
，市场均价会有所上涨
。

3 、随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，多地推动房企复工复产
、推进售楼处安全有序开放 ，楼市回暖速度超出预期。有购买需求的朋友
，已经要抓紧近的机会，避免后期房价上涨 。

以上就是关于

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关于“疫情后第二波稳楼市红包降临！降首付、送户口 、发补贴 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！