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一 、昆山买房政策

外地人昆山购买房屋的的具体条件：1
、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时 ，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。2、新申请住房公积金贷款的
，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算 。3 、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的 ，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明
，才可购房
。不过要缴纳收房产税。4
、购房人不能够购买超过2套住房 。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买
。5、对第二次使用公积金贷款的 ，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%
，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

二 、昆山买房2021年新政策？

本市户籍

有本市户口（含集体户口）居民家庭最多可购买3套房 。

非本市户籍

外地户口，要求提供自购房之日起前3年内在苏州市区
、昆山、太仓 、常熟、张家港连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明（补交
、断交均不符合购房条件） ，最多可购买1套房；

对于外地户口
，符合条件的可以申请昆山人才购房编码，最多可购买1套 ，此办法不受户籍、个税和社保缴纳时限限制，需注意的是编码有效期3个月 、且只能申请1次
。

NO.2

限贷政策

公积金贷款

住房公积金贷款利率：

1-5年：2.75%；

6-30年：3.25%。

1.第一次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度70万元
，单人贷款最高额度45万元；

首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度 。

2.第二次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度50万元 ，单人贷款最高额度30万元；

首付最低50%
，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度
。

注：借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

商业贷款

1.首套住房：最低首付款比例不低于30% 。

2.二套住房：

●有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录
、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

●有房有贷：最低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清 ，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3.第三套住房：

对于拥有两套及以上住房的居民家庭
，暂停发放商业性个人住房贷款

NO.3

购房税费明细

新房契税

首套房：90_以下，契税1%；90_以上 ，契税1.5%；

二套房：90_以下
，契税1%；90_以上，契税2%；

三套房：不论面积大小 ，一律缴纳契税3%。

注：这里的首套 、二套
、三套指的是以家庭为单位
，名下的成套住宅房屋套数
。

二手房契税及其他费用

二手房交易涉及的费用，主要包括增值税及附加、契税 、个人所得税
、中介费。

1.增值税及附加

不满2年 ，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；

满2年，普通住宅免交增值税
，非普通住宅采用差额征收增值税 。

2.个人所得税

若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足 ，则按照1%缴纳
。

3、契税

4.中介费

在二手房交易过程中
，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费 ，一般为房屋成交价格的1％－3％。

NO.4

落户政策

据中国昆山网最新发布的《2021版昆山新市民必备宝典-市外户口迁入》文件
，目前市外户口迁入有以下方式：购房落户 、投靠落户
、积分落户 。

1、购房落户

根据《苏州市户籍准入管理办法》，自2021年1月1日起取消昆山等县级市（区）购买房屋 、投资纳税等落户政策 ，要求各县级市（区）就符合条件已购房人员的落户截止时间设置合理过渡期
。

根据规定
，昆山购房落户申请的截止日期为2024年6月30日。

过渡期结束后

购房落户将会取消！

01购房申请入户（单位职工）

⑴本人书面申请；

⑵房屋产权证（本人所有或夫妻、未成年子女共有，面积达80平方米以上 ，2021年6月30日前依法取得房屋产权证
，至申请日满3周年以上，提出申请的截止日期为2024年6月30日）；?

⑶在昆社保
、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间 ，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号
，受理单位通过昆山市社保中心网站打印 。?

⑷居民身份证；

⑸居民户口簿；

⑹婚姻状况材料；

⑺未成年子女（未满18周岁）允许随迁，需提供出生医学证明；?

⑻外市无业配偶允许随迁 ，随迁配偶需提供本人原户籍地无业证明或无业承诺书；

⑼成年未婚子女随迁
，详见下文“子女投靠父母申请入户（成年未婚子女）”；

⑽申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况 ，公安机关认为需要另行补充的辅助材料
。

02购房申请入户（经商 、兴办产业）

⑴本人书面申请；

⑵房屋产权证（本人所有或夫妻
、未成年子女共有
，面积达80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋产权证 ，至申请日满3周年以上
，提出申请的截止日期为2024年6月30日）；

⑶本人经营的营业执照（3年以上）；

⑷纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；

⑸居民身份证；

⑹居民户口簿；

⑺婚姻状况材料；

⑻未成年子女（未满18周岁）允许随迁 ，需提供出生医学证明；

⑼外市无业配偶允许随迁
，随迁配偶需提供本人原户籍地无业证明或无业承诺书；

⑽成年未婚子女随迁，详见下文“子女投靠父母申请入户（成年未婚子女） ”；

⑾申请人存在特殊情形 ，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。

2、投靠落户

01夫妻投靠

⑴书面申请（由投靠人配偶提出申请
，配偶为本市家庭户口）；

⑵夫妻双方居民身份证；

⑶夫妻双方居民户口簿；

⑷婚姻状况材料；

⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于配偶的合法稳定住所，配偶无合法稳定住所的 ，配偶户口登记地的合法稳定住所应为配偶直系亲属所有）；

⑹家庭成员关系材料（配偶户口登记地的合法稳定住所为配偶直系亲属所有的需提供）；

⑺合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；

⑻投靠人原户籍地无业证明或无业承诺书；

⑼申请人存在特殊情形
，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料 。

02子女投靠（未满18周岁未成年子女）

⑴书面申请（由投靠人父母一方提出 ，且为本市家庭户口）；

⑵父母与子女居民身份证（未满16周岁子女根据身份证实际申领情况）；

⑶父母与子女居民户口簿；

⑷婚姻状况材料；

⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于被投靠人的合法稳定住所）；

⑹合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；

⑺出生医学证明；

⑻申请人存在特殊情形
，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料
。

03子女投靠（成年未婚子女）

⑴书面申请（由投靠人父母一方提出 ，且为本市家庭户口）；

⑵父母与子女居民身份证；

⑶父母与子女居民户口簿；

⑷婚姻状况材料（本人无法提供婚姻状况材料 、公安机关可以通过信息共享方式予以核查或凭申请人当场书面承诺办理）；

⑸合法稳定住所材料（在本市拥有属于被投靠人的合法稳定住所）；

⑹合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；

⑺父母与子女的关系材料；

⑻申请人存在特殊情形
，上述材料无法明确核实申请人情况，公安机关认为需要另行补充的材料。

4父母投靠

⑴子女书面申请（父亲年龄超过60周岁或者母亲年龄超过50周岁 ，以及已退休人员
，子女为本市家庭户口）；

⑵父母与子女居民身份证；

⑶父母与子女居民户口簿；

⑷婚姻状况材料；

⑸父母与子女的关系材料；

⑹子女合法稳定住所材料（子女本人或配偶在本市拥有合法稳定住所）；

⑺合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；

⑻未到年龄的已退休人员提供离退休证件；

⑼申请人存在特殊情形，上述材料无法明确核实申请人情况 ，公安机关认为需要另行补充的材料 。

0580周岁以上老人自愿投靠

⑴子女书面申请；

⑵子女有合法稳定住所，户口登记在家庭户的
，提供子女合法稳定住所材料
、子女户口簿、合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；

⑶子女无合法稳定住所，户口登记在集体户口的 ，提供子女及配偶在昆无房产证明（昆山市房产交易中心出具在昆无房证明） 、子女户籍证明；

⑷子女户口登记在单位集体户口的
，需提供与集体户一致的现工作单位社保证明
、单位落户意见；子女户口登记在人才市场集体户口的，需提供子女落户昆山后在昆正常交纳社保证明、现工作单位在职证明 、人才市场落户审核意见；

⑸父母与子女居民身份证；

⑹父母居民户口簿；

⑺父母与子女的关系材料；

⑻申请人存在特殊情形 ，上述材料无法明确核实申请人情况
，公安机关认为需要另行补充的材料。

06退休人员回原籍申请入户

⑴本人书面申请；

⑵居民身份证；

⑶居民户口簿；

⑷婚姻状况材料；

⑸合法稳定住所材料；本人无合法稳定住所的（昆山市房产交易中心出具在昆无房证明），经同意可以在直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户 ，需提供家庭成员关系材料
、合法稳定住所所有权人同意迁入的声明；迁往农村地区的
，需符合《江苏省常住户口登记管理规定》第九十二条规定
。

⑹符合因国家建设需要工作调动、下放农村 、支援边疆、支援三线建设情形的，提供原本市户籍迁出材料；

⑺离退休证件；

⑻申请人存在特殊情形 ，上述材料无法明确核实申请人情况
，公安机关认为需要另行补充的材料。

3
、积分落户

申请人需同时符合下列条件：

在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；

在现居住地所属市区或者县级市区域内已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）；

在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所 。

三、昆山买房落户政策2021

一 、人才引进;二
、购房落户;三、积分落户
。且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：购买本市成套商品住房，不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上 ，参加社保 、医保3年以上的，允许其本人
、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。

扩展资料：

第一种昆山人才引进落户
，目前人才引进落户最低学历要求是大专，大专申报年龄是35周岁以下 ，也就是今年没超过1985年月份的都不算超龄
，大专的落户要求必须在昆就业在职，在同一家企业公司连续缴纳满7个月及以上(政策要求满6个月社保才能申请 ，也就是说连续缴纳满第7个月单位才能申请
，且个人是无法申请，必须由单位帮你申请) 。然后说下本科学历落户 ，这里的本科分类三大类一、针对于全日制本科及以上学历
，有学位证书的，可以不用在昆就业 ，不用缴纳昆山社保
，可以本人申请，本科申请年龄45周岁以下
。二 、非全日制 ，需要在昆山就业，同一家企业连续缴纳满2个月社保(政策要求是1个月到账才能申请
，也就是说连续缴纳满2个月才能到账前面1个月)，申报必须由单位申请个人无法申请;三
、针对于全日制本科 ，无学位证书的这个和第二种非全日制一样
，由单位去申请。为做好新旧办法衔接工作，现就购房落户过渡期政策规定如下：购买本市成套商品住房80平方米以上 ，并于2021年6月30日前依法取得不动产权证（房屋所有权证）
，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：一、购买本市成套商品住房，不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上 ，且被本市单位合法聘录用
，参加社保 、医保3年以上的，允许其本人
、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入；二、购买本市成套商品住房 ，不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上
，且在本市经商 、兴办产业连续3年以上、累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人
、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入 。

打出“组合拳
”

中国证券报记者梳理发现 ，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策 、放松落户限制
、降低首付比例、放松限售限购 、降低贷款比例等
。

不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑 ”政策
，全面取消限售
、限购 。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制
。同时 ，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

部分地区对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑” 。以东莞市为例
，东莞市住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准 ，推动住宅项目逐步实现“优质优价
”。在满足基本品质指标的基础上
，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目 ，对提升品质指标相应内容增加的建造成本
，在指导价（限价）的基础上予以适当增加
。

信贷政策方面，广州 、苏州
、杭州等地下调房贷利率 ，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金政策更趋灵活

据中国证券报记者不完全统计
，福州、株洲 、北海
、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度 、降低贷款比例、提取时间前移
、父母可提取住房公积金支持子女购房等 。

在降低贷款比例方面 ，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策
。政策明确，取消购房办理住房公积金贷款夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30% 。

天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确
，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金
。职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的 ，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

部分地区还打出公积金调整政策“组合拳” 。四川省资阳市住房公积金调整政策包括
，一是提高贷款额度
。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的 ，最高贷款额为40万元；组织 、人社部门统一引进和认定的高层次人才
，最高贷款额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房
、现房） ，属首套普通自住住房
，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30% 。购买再交易住房 ，属首套普通自住住房
，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%
。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前职工购房提取公积金大部分是购房后提取 ，最近有部分城市提前到购房时即可提取，可缓解购房者的压力
，有利于市场稳定。

“松绑 ”力度整体有限

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来 ，超过70个城市对楼市政策进行调整 。近期
，福州、郑州 、哈尔滨
、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要是促进刚需和改善需求释放。

业内人士表示 ，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力
。同时
，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力 ，推动城市经济发展。

张大伟表示
，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域 。而热点区域 、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整
。

部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策 ，由之前的5年改为3年 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限 ，给后续调控留有余地
。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

部分地区出台了仅针对特定时期的楼市调控政策 。以安徽省淮北市为例
，该地出台的楼市调控政策显示，4月30日-5月4日春季房展会期间 ，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励
，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励
。此外，本地
、外地居民或企业在房展会期间购房 ，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此
，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效 ，具体实施办法可参考相关文件 。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅用地70年产权到期后自动续约
。

宅建设用地使用权期限届满的
，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律 、行政法规的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属
，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的 ，依照法律
、行政法规的规定办理
。

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