您好：这款游戏可以开挂，确实是有挂的 ，很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好，总是好牌
，而且好像能看到-人的牌一样。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂，实际上这款游戏确实是有挂的

点击添加客服微信

1.这款游戏可以开挂 ，确实是有挂的
，通过添加客服微

2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".

3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)

4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口 。)

【央视新闻客户端】

近年来，房地产已经成为中国国民经济新的增长点。作为国民经济的支柱产业 ，房地产在国家经济发展中具有举足轻重的作用
。由于中国房地产投资市场的复杂性和特殊性
，房地产投资决策难度增加，投资主体面临如房地产企业对未来的投资前景看不清状况 、消费者对住宅价格判断模糊、银行对房地产金融风险担忧等诸多困惑。因此 ，分析影响房地产投资决策的要素显得尤为重要 。

一
、房地产投资决策概述

房地产投资决策是指在房地产开发投资活动中
，房地产开发商对拟建房地产投资项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同的房地产投资方案进行比较选择 ，并做出判断和决定的过程
。[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征
，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业 ，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高 。另外
，房地产市场的结构性问题较突出，投资者一般不愿将资金投入到那些难以更换用途的物业 ，如特种厂房、码头等
，而商场 、写字楼
、公寓等，常被各种公司租用 ，更换使用性质方便
，更能吸引投资者注意；其次由于房地产可作为抵押担保，并且一般能够安全地按期收回贷款 ，所以易取得金融机构的支持
。由于房地产业在社会经济生活中的重要性
，各国政府对房地产市场投资都十分关注，常常将对房地产市场和房地产调控作为调节经济的一个重要方面 ，房地产投资额也因而受到政府政策的影响；最后
，房地产的不可移动性及回收期长等特点，使得房地产投资长期受未来宏观经济、社会 、政治
、法律法规 ，以及自然、环境等多方面因素变化所产生的不利影响，风险因素多
，风险水平相对较高。因此，正确合理的房地产投资决策对投资开发商意义重大 。

房地产开发投资决策的成功不仅取决于决策者个人的素质 、知识和能力 ，并与认识和掌握决策的理论知识
、基本内容和类型、应用科学决策的理论方法有着密切关系
。房地产投资决策可按以下四个步骤进行：第一
，提出房地产投资决策的目标―要求解决什么问题；第二，制定房地产投资的行动方案―有几种可能方案；第三 ，对房地产投资项目做经济评价 、社会评价和环境评价
，进行投资方案的比较，最后确定出最佳的房地产投资方案；第四 ，采取合理的步骤
，按照科学的方法执行和检验最佳的房地产投资方案。①投资策略是实现正确投资决策的先决条件，按照投资策略进行项目决策是科学决策的基本要求 。

影响房地产投资决策的因素多而复杂 ，对其中重要的因素系统分析很有必要
，这对投资主体的科学合理决策及获得巨大收益具有深远意义
。现归纳出影响房地产投资决策的最重要的五个因素进行具体分析。

二
、房地产投资决策要素分析

（一）时机的决策分析

投资时机总是存在于投资主体的外部环境中，与投资主体、投资目标和投资形式的特定性紧密关联 ，也与特定的投资类型相联系 。房地产投资时机分析的基本模式一般有以下四种：

环境因素分析模式：房地产投资时机是房地产环境中的一些宏观因素和微观因素在特定时期 、以一定方式结合在一起形成的，其中的经济、社会和政策因素的变化构成了投资时机的实质内涵。在具体分析商业房产投资时机时
，可针对特定的商业房产罗列出可能蕴涵收益的各种因素的可能变化，也可把各种因素划分成宏观和微观因素
、直接和间接因素来进行综合分析
。

寿命周期分析模式：房地产投资时机与房地产寿命周期息息相关 ，在房地产寿命周期的不同阶段
，对不同的物业和不同的主体蕴涵着不同的收益机会。在商业房产开发投资经营的全过程中，会经历商业用地选择、商业房产建设 、商业房产租售
、商业房产管理及商业房产退化等阶段 ，商业房产投资者可根据自己的投资目标和实力来选择不同阶段的投资机会 。

开发价值分析模式：房地产类型的多样性及投资者实力和开发能力的差异决定找寻特定主体的适宜开发类型与开发项目是房地产投资获利的关键
。商业房产的价值包含了相当部分的无法量化的服务价值与无形收益
，对这些价值进行正确判别会为特定的投资者带来获利的机会。

产业发展分析模式：产业发展与变化规律是一般性把握商业房产投资时机的基本点 。把握不同产业转换发展的有利时机来进行相关物业开发，将会有巨大的收益回报
。不同类型商业房产的需求常随不同商业部门的兴衰而定 ，城市产业演进可能在不同时期带来不同商业经济活动的繁荣
，把握产业演进变化的规律性，有助于正确选择投资时机。

（二）区位的决策分析

房地产地段的选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用 。房地产具有增长性很大程度上取决于区位土地的增值 ，区位理论是投资地段选择的理论基础
，而在具体的决策分析中可采用以下一些方法：

因素分析法
。具体分析影响房地产区位价值的各种自然因素、经济因素 、社会因素和行政因素，在对不同地段的因素比较中把握优势地段的形成
、发展和变化规律。明确能提升特定地域商业房产价值的各种宏观因素和微观因素 ，通过预测这些因素的改变把握优势地段的形成与转变 。

假设开发法
。运用假设开发法的原理，通过对拟选地块的不同用途的收益与成本进行估算
，在不同物业估价值中选择能为企业带来最大投资价值的地块。正确预测特定地段的最佳利用方向，在综合分析投资企业的内外环境的基础上 ，把握那些能为投资者带来最大收益的地段

竟价地租曲线法 。以商业用地的竟价地租曲线为基础
，在正确判别自身实力的情况下，确定对开发主体来说最为有利的商业房产投资地段。对商业用地收益的正确判别依赖于投资者对城市经济活动规律性和城市土地价值演进规律的正确把握
。

威尔逊购物模式法。在商业经济活动高度发达的城市 ，可借助于威尔逊购物模式来进行商业优势地段的选择 。在特定商业房产和竞争性房产相互争夺消费者的过程中
，消费群体的大小在很大程度上决定了商业房产的理想规模大小，从而也就为特定商业房产的区位选择[2]确定了标准
。

（三）开发内容的决策分析

在选择房地产作为投资对象之前 ，投资方向的正确把握要求确定最适宜的投资类型。按物业类型把房地产分为商业房地产、工业用房和住宅房地产 。不同用途的房地产投资的投资成本 、投资风险和利润获取都是不同的
。在房地产的不同物业类型中进行选择需把握以下要点：选择一块土地
，是作商业用途还是工业用途，此时可借助于土地竟价模型来进行。即城市不同区位上 ，把一特定地块用于商业房产开发还是工业房产开发
，净收益是不同的 。商业净收益大于工业净收益，表示是进行商业房产开发的较理想地段
。只有在商业利用价值超过同一区位的工业利用价值之时 ，选择此地作商业房产开发才是合理的。当然，如果在商业店铺
、写字楼或旅馆酒店的物业类型中进行选择
，同样的方法也是适用的 。若已选定了一宗特定地块，还可运用假设开发法的原理来对其不同的用途进行选择 ，这种方法的基本公式为：

工业宗地价=预期工业房产售价-预期开发费用-正常开发利润

商业宗地价=预期商业房产售价-预期开发费用-正常开发利润

若商业宗地价大于工业宗地价
，则可认为选择该地块是合理的
。

（四）规模的决策分析

商业房产的最佳规模应综合考虑企业、地域与产品特性等多方面因素。企业在进行商业房地产投资时，不仅要考虑物业因素 ，还要考虑企业资本状况 、市场地位
、经营能力等多方面综合因素
，努力寻求企业资源的合理配置 。如对于那些有主导产品生产的企业，其物业投资的最优规模要结合产品价值与物业价值来考虑。而对于完全面向市场的商业房产 ，不论是写字楼还是商业店铺
，其开发投资规模还要考量该类型物业的市场存量
。在具体实施时可考虑使用：剩余面积=可供面积-成交面积这个公式粗略估算出当前市场的供求状况，并对主要的竞争对手（或潜在对手）的实力进行严密分析 ，在此基础上
，才能最终确定商业房产的最优规模。

鉴于现行我国房地产市场的特殊状况，房地产投资者愈发难以确定投资规模 。房地产市场供求失衡的矛盾很普遍 ，因此，房地产投资者应根据市场信息和状况严格控制开发规模
，以保证市场的供求平衡
。一方面，开发商在具体的房产投资规模决策时 ，从房地产开发费用出发
，运用盈亏平衡分析方法，即使投资项目的收入和支出达到平衡时的最低生产水平和销售水平 ，确保投资项目产生最优的经济效益；另一方面
，房地产投资商应以市场为导向，正确预测出市场需求量。必要时 ，运用经济控制方法论
，建立房地产开发规模优化数学模型，以便为房产开发商和政府管理部门制定决策提供理论参考 。[3]

（五）质量的控制决策

商业房产的投资质量包括其本身质量和管理服务质量两方面
。从投资者的角度来看 ，房地产投资质量的基本内涵就是商业房产租约对双方权利义务的规定
，主要包括：租赁期限、租金修订期 、租约修订条件和对租户责任的说明；也包括影响投资者收入的物业本身的物理性能，如区位、楼龄
、时尚程度、施工质量 、楼宇规模与内部布局的合理性等。但租户对房地产的质量却与投资者有着截然不同的理解 。

表1 房地产投资者和用户的质量观点比较

因此 ，对房地产投资者而言，房地产质量目标的确定应综合考虑用户要求的量
、价格以及建设成本和利润
，从而达到用户愿意购买、投资者对回报满意的双层次质量水平
。

三 、房地产投资决策建议

(一)做好房地产开发企业的市场定位

房地产开发企业的投资战略必须以企业的总体经营战略为基础，来研究企业的市场定位。房地产开发企业的市场定位是以了解和分析消费者的需求心理为核心和出发点 ，设定自己独特的与竞争者有着显著差别的特征
，以引起消费者认同 。准确的房地产开发企业的市场定位，必须做好企业的分析
、发掘和培育企业的核心能力及目标市场的定位
。通过分析企业在价值创造环节中的优势并相应确定企业的核心能力 ，使之形成一套行之有效的制度和体系
，使核心能力得以维继发扬。总之，通过企业的分析 ，发现和培育企业的核心能力
，发掘一个目标市场，就构成了企业的角色定位 。房地产开发企业的角色定位最终要清晰准确地表明企业的产品范围、市场消费群 、地理范围等因素。

(二)做好房地产项目可行性研究

房地产项目的可行性研究是指项目建成前 ，对拟建项目有关的社会
、经济、技术等方面进行调查研究
，对可能的方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行预测和评价
。在此基础上 ，对拟建项目的技术先进性和实用性 、经济合理性和有效性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析
、系统论证、多方案比较和综合评价
，由此得出如何投资的结论性建议，为项目投资决策提供科学依据。充分的市场分析和调研是做好房地产项目可行性研究的先决条件 。[4]

(三)做好房地产项目投资风险管理

房地产业是典型的高风险行业 ，为了减少房地产投资的风险损失
，当务之急是加强和完善房地产投资风险管理
。明智的投资者不会因有风险而采取无风险经营的保守做法，而是学会管理风险获取足够的风险利润。风险管理日益受到房地产开发商的重视 ，可以采取如下策略：风险回避
，即选择相对风险小的投资项目或放弃那些相对风险较大的投资项目 。这是一种较为保守的处理房地产投资风险的办法，能够将风险控制在较低水平内
。但这种策略通常会降低获取高额利润的机会；投资组合 ，房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力
，按照一定的原则进行恰当的项目选择 、搭配投资各种类型的房地产，以降低投资风险的房地产投资策略。

参考文献：

[1]李江宏.房地产投资策略及其决策.市场论坛[J],2008

[2]洪开荣.房地产经济学[M],武汉大学出版社,2006

[3]曾力勇.不确定条件下房地产企业投资决策模型研究[D].湖南大学,2006

[4]王建伟.房地产企业持续经营投资决策研究[D].同济大学,2005

房地产的投资决策

房地产一个项目是比较大的 ，如果想要投资于房地产
，那么就要求具备一定的经济能力，这两年也因为各种各样的原因使得房价一直居高不下 ，所以有很多人对于房地产这一行业就越来越感兴趣了 。对于搞房地产的都很有钱吗，投资房地产的注意事项有什么
，下面文字会给您做出相关介绍
。

搞房地产的都很有钱吗

只能说他们的资金运作说很大。比如一个资产10亿的老板，让他拿两千万真金白银 ，他其实拿不出来 。他不停地收钱又不停地花钱
。但总的来说
，别墅豪车美女，人家都有。

所有的钱都是借来的 ，他就没有钱
，如果开发的话自己有足够的资金，那是真的有钱！所以问题不是绝对的！

投资房地产的注意事项有什么

1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估

房地产投资需要大量的资金 ，如果自身没有足够的资金
，或者没有一定的筹资能力，就不能投资房地产 。第二 ，要当时的地产市场进行市场分析
，避免盲目的投资。不论是什么行业，价格都是由供求关系影响的 ，因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系，观察市场需求和价格走势
，找准投资时机
。

2
、选择好房地产投资的品种

目前，可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼 、住宅。一般情况下 ，地区经济快速增长时
，投资商业地产会有比较好的回报 。而投资住宅地产会比较安全，升值稳定
。

3
、投资房地产要考虑全面

综合考虑该项目开发商的实力、地点 、周边环境
、房型以及物业管理等方面的问题。

4、考虑好如何进行投资操作

投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房 ，进行装饰后出售或者出租
，以获得利益 。如何将房产出租出去，寻求合适的租户 ，按时收取房租
，就成为投资者关心的问题
。

对于搞房地产的都很有钱吗，这并没有一个明确的说法 ，因为他们的资金运作能力大
，但是这些钱很有可能是贷款而得来的，而有关投资房地产的注意事项有什么 ，一定要选择一个好的品种，并且要了解到自身的实力
，以及对房地产的未来市场进行评估，知道怎么样去进行操作等等。

房地产的投资决策

　房地产投资决策的核心 ，是准确估算投资收益 、分析投资面临的风险
，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策 。下面是我为大家带来的关于房地产投资决策的文章，欢迎阅读
。

　(一)房地产投资决策的工作阶段与步骤

　房地产投资决策过程通常有三个阶段：

　(1)策略阶段 ，即界定可接受的收益和风险;

　(2)分析阶段
，即衡量可能的收益与风险;

　(3)决策阶段，即评估各种收益与风险。

　房地产投资决策的具体工作 ，则包括5个基本步骤
，即：

　(1)明确投资者目的
、目标和约束条件;

　(2)分析投资环境与市场条件;

　(3)进行投资项目财务分析;

　(4)应用决策准则;

　(5)投资决策

　(二)房地产投资决策的类型

　房地产投资决策，即是否就某个具体的房地产开发项目进行投资 ，是一个较为笼统的提法 。在房地产投资实践活动中
，往往涉及到一系列具体的投资决策工作
。按照投资决策所要决定的问题的性质或目的，可以房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策和置业投资决策三种具体类型。而每一种具体类型的投资决策 ，又会涉及一系列投资决策问题 。

　(三)房地产投资决策中的投资策略与投资收益目标

　不同的投资者有着不同的`投资策略。中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性，面临的主要是单一项目的投资决策问题
。大型房地产企业在决策单一项目的投资问题时
，往往还要考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布 、物业类型分布
、市场所处的周期阶段等。房地产企业的业务模式，即其营业收入是来自开发投资、置业投资 ，还是两种投资履行兼而有之
，也影响其目标投资收益水平和可容忍的风险水平 。

　决策的方法：

　(一)确定型决策方法

　确定型决策是在未来自然状态已知时的决策，即每个行动方案达到的效果可以确切地计算出来 ，从而可以根据决策目标做出肯定抉择的决策
。该决策具有反复 、经常出现的特点。决策过程和方法常是固定程序和标准方法
，因此又称做程序化决策 。对于这类问题的决策，可以应用线性规划等运筹学方法或借助计算机进行决策
。

　(二)风险型决策方法

　风险型决策是指虽然未来事件的自然状态不能肯定 ，但是发生概率为已知的决策
，又称随机性决策。风险型决策的判断特征是：存在明确的决策目标;存在多个备选方案;存在不以决策者意志为转移的多种未来事件的各自然状态;各备选方案在不同自然状态下的损益值可以计算;可推断各自然状态出现的概率 。风险型决策的具体方法包括最大可能法、期望值法和决策树法
。

　(三)不确定型决策方法

　不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，而且未来事件发生的概率也是未知情况下的决策 ，即它是一种没有先例的
、没有固定处理程序的决策。不确定型决策一般要依靠决策者的个人经验、分析判断能力和创造能力
，并借助于经验方法进行决策 。常用的不确定性决策方法包括小中取大法 、大中取大法和最小最大后悔值法等
。

关于“房地产投资决策要注意什么问题”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！