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2 、硬件开挂：硬件开挂是指使用游戏外的设备 ，如键盘
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，使游戏中的操作更加便捷，从而达到快速完成任务的目的。
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二、2024微乐麻将插件安装的技术支持
1 、脚本开挂：使用脚本开挂 ，需要游戏玩家了解游戏的规则
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2、硬件开挂：使用硬件开挂
，需要游戏玩家有一定的硬件知识，并能够熟练操作各种游戏外设 ，以便能够正确安装和使用游戏外设
，从而达到快速完成任务的目的。
3
、程序开挂：使用程序开挂，需要游戏玩家有一定的编程知识 ，并能够熟练操作各种编程语言，以便能够编写出能够改变游戏运行结果的程序代码
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三、2024微乐麻将插件安装的安全性
1 、脚本开挂：虽然脚本开挂可以达到游戏加速的目的，但是由于游戏开发商会不断更新游戏 ，以防止脚本开挂
，因此脚本开挂的安全性不高
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2
、硬件开挂：使用硬件开挂，可以达到快速完成任务的目的 ，但是由于游戏开发商会不断更新游戏
，以防止硬件开挂，因此硬件开挂的安全性也不高。
3、程序开挂：使用程序开挂 ，可以改变游戏的运行结果
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四 、2024微乐麻将插件安装的注意事项
1
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2、使用开挂游戏账号
，因此一定要注意自己的游戏行为，避免被发现。
3 、尽量不要使用第三方软件 ，通过微信【】安装正版开挂软件 ，因为这些软件第三方可能代码
，会给游戏带来安全隐患
。

随着我国城市化水平的加快
、居民消费结构的变化、住房制度的改革等各种因素的综合作用，在未来的一段时间 ，对各类房地产需求将呈快速上升趋势。这将要求房地产市场更加完善 、配套
，而房地产市场的运行有其自身的规律 。本章将首先从房地产市场的含义及其体系
、土地及房产市场及其房地产中介服务市场讲起；其次，分析了房地产市场的供给和需求及供求均衡规律；再次 ，分析了房地产市场的功能和运行机制；最后
，对我国房地产市场的发展和完善提出了基本思路
。通过本章的学习，主要掌握：房地产市场、房地产需求 、房地产供给、土地市场的内涵和特点；理解并分析影响房地产需求及房地产供给的主要因素并探讨增加房地产供给的有效途径；并对我国房地产市场的发展现状及房地产市场面临的主要问题进行深入的探讨。

第一节 房地产市场体系

一
、房地产市场的概念及其体系

(一)房地产市场的概念

房地产市场概念 ，可以从狭义和广义两个方面来理解
，从狭义角度讲，房地产市场是指进行房地产买卖、租赁 、抵押及相关的劳务服务等交易活动的场所或领域；从广义上讲 ，房地产市场是房地产商品交换关系的总和 。概括地讲
，房地产市场是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和 ，是连接房地产开发
、建设和房地产消费的桥梁，是实现房地产价值和使用价值的经济活动全过程
。

在市场经济条件下
，房地产市场的存在和健康发展是房地产业赖以生存的必要基础和健康发展的必要前提，没有房地产市场的发育和完善 ，就没有真正意义上的房地产业。

(二)房地产市场体系的构成

房地产市场
，它与生产资料市场、生活资料市场 、金融市场
、劳动力市场和技术市场一样，是我国的社会主义市场体系中的一个不可缺少的重要组成部分 。同时 ，房地产市场本身又是一个相对独立的子系统
，有其相应的体系结构
。

房地产市场体系，是多种房地产市场的集合体和系统。它是房地产市场的有机统一体 。它是一个多元市场 ，其内部包括多个相互联系的子市场
，这些子市场形成了相应的体系结构
。

房地产市场体系就是指按一定的标准细分后形成的交叉渗透、紧密联系的子市场组成的有机整体。

房地产市场体系的构成可以按照不同的角度进行划分：

(1)按房地产交易的层次和权属内容划分为一级市场 、二级市场和三级市场；

(2)按房地产市场运行的时间先后顺序划分为土地开发市场
、房产开发市场和物业管理市场；

(3)按房地产使用类型不同分为居住物业市场、写字楼物业市场 、零售商物业市场
、工业厂房物业市场和特殊物业市场等 。

当然，现实的经济活动中 ，并不存在这种绝对的房地产市场划分
，分类的目的只是在于方便房地产市场运行规律的研究，进而进行科学有效的管理现阶段 ，我国房地产市场的类型根据其组成可以分为土地市场、房产市场 、房地产金融市场、房地产中介服务市场。

我国房地产产业在国民经济中的地位与作用

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低
，房地产市场资金依赖度比较高
。

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快，对民众的心理预期比较大 ，住房比重偏小
，结构性矛盾依然突出 。

4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差 ，门槛高
、受益面窄
。 5.房地产企业数量多、负债率高。

6.二手房房源没有释放
，供给不足，市场需要规范 。

7.房地产仲介诚信缺失
。

8.拆迁安置补偿不合理 ，城市房屋拆迁纠纷不断。

9.观念有待于改变
，发达地区租价比例为40%，法国为36% ，英国为34%
，新加坡为30%，美国28% ，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义 。

影响：

1 、社会伦理

2
、财富转移

3、刺激经济

4 、经济增长结构不平衡

5
、产生泡沫

房地产对经济和社会发展的主要贡献有哪些

我国房地产业逐渐成为国民经济中一个重要的新兴产业
，对促进相关产业的发展、拉动经济增长做出了重要贡献,在国民经济发展中发挥了巨大的作用
。在现代经济社会中，房地产业横跨生产 、流通
、消费三大领域 ，在增加财政收入
，创造就业机会，改善居住条件 ，提高城市居民居住条件
，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表 ”。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业 。

房地产业的基础性地位可以从以下几点来看出：

(1) 房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础—房和地
。房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。房地产业为社会一切产业部门提供物质空间条件 ，并具体构成各个产业部门 。农业劳动的对象和最重要的生产资料是土地
，离开了土地，农业劳动生产就无法进行;工业 、商业
、服务业、金融业等各行各业也都需要房屋以及与其经济活动相适应的场地和交通用地 ，作为基本活动的场所。

(2) 房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件—住宅和各项配套服务设施
。随着大量劳动力涌入城市
，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题 ，起到稳定社会的作用。当代竞争的实质是人才 、劳动力素质的竞争 。劳动力的再生产要求社会提供一定水平的生活资料以维持生命、恢复体力和养育后代，其中住房是最基本的生活消费品
。如果没有住宅及与之配套的文化
、娱乐、体育 、教育
、卫生、公共设施等用地和用房
，就没有劳动力的生产和再生产，劳动力的素质就不可能依据社会经济发展的需要而提高 ，劳动力的身心难以健康。

(3) 房地产业可以促进经济发展和城市的建设 。现代社会工业化 、现代化的过程同时也是城市化发展的过程
。而就一个城市的形成发展来说
，土地
、房屋、道路及其他公用设施的规划 、开发和建设，构成了城市的基本框架 ，房屋等构筑物的风貌
，还形成了城市的种种特色。因此，城市土地和房屋不仅是经济存在和发展的空间 ，同时也是一个城市立体形象的物质外壳和主体
，而且更是一个国家和城市物质文明建设和精神文明建设的反映 。一般而言，现代化城市是否具有高效益的经济活力 ，决定于城市内部结构是否合理化和基础设施的高能化
，而这些又与房地产业的发展密不可分
。

(4) 房地产业还极大的增加了财政收入
、利税上缴与实物地租。房地产业是一个高附加值产业，利用土地开发和房屋建设 ，可为国家提供大量的积累资金，加快城市建设的步伐 。房地产业还为国家创造大量的财政税收收入
。在发达国家
，房地产经营的收入一般可占财政收入的10%,40%，企业中的土地资产一般占企业总资产的40%,60%。我国国有土地使用权的有偿出让 ，为城市建设提供了稳定的财政来源 。据调查
，我国来自土地的收益，一般的城市为财政收入的25% ，深圳、珠海等地可达40%
，被称为政府的第二财政。房地产税种征收范围广泛，对土地和房屋的保有 、转让
、使用、出租等全面课征 ，不仅调节了市场流通
，而且起到了国民收入再分配的作用
。

(5) 房地产业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。国内外的经验表明,房地产业的发展与金融业关系十分密切，无论是居民个人购房还是开发商投资建房 ，都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金 。可以说
，没有发达的金融业，就不可能有兴旺的房地产业
。房地产业与金融业的发展具有互补性 ，房地产业大量和持续的资金需求，能有效地扩大金融业的放贷业务
，促进金融业的发展，而房地产本身的高附加值及其保值增值的特点 ，又利于使这个产业成为抵押贷款的可信对象。具资料显示2005年底房地产贷款达到3.07万亿元
，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为6.75% ，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元
，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0% 。在各个商业银行中住宅按揭贷款已经成为安全性高 、放贷数量大的优良业务 ，对解决银行流动性过剩起着重要作用
。

房地产业是我国经济发展中的支柱性产业
，在我国的经济发展中发挥了重 要的作用， 使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势。房地产 经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用 ， 同时对我国的经济增长所起到的 促进作用更是不可言喻的
， 本文就我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响 进行探讨 。 关键词：房地产业 国民经济 影响 中国放开房地产市场以来， 房地产业逐渐崛起并成为中国经济的一个重要现 象 ，并且在国民经济和社会发展中已经占相当重要的地位
。近些年，我国房地产 市场的繁荣推动了国民经济的增长
，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善 了人们的居住和生活条件和投资环境更极大地影响着我国产业结构的调整 ， 触及 到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业
，在拉动经济增长、扩 大就业等方面起到了积极地作用 。 房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性， 房地产业作为第三产业 的龙头被确定为国民经济新的经济增长点 ， 国家正采取各种措施鼓励和支持房地 产业的发展
。 我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金 融危机影响出于较冷形势
， 但也正一步步回暖 。房地产业成为当今乃至今后相当 长的一段时间内的消费热点， 市场将会保持相当长的时间的旺盛期 ，它使中国每 个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化
，推动了国民经济的稳步发展。 一
、房地产业在我国国民经济中的地位首先， 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位 ，房地产经济的发 展促使了经济发展的快速进步
。 房地产是我国经济发展的基础性产业
，人们的生 活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产 ，它既是生产要素，也是生产的动 力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展
，比如说家居市场，建材市场和 装修装饰行业等 ， 都是在房地产业的带动下发展起来的
，这些产业的发展都会促 使我国经济的发展，所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业 。 其次 ， 房地产业应成为国民经济的主导产业
。主导产业是指在国民经济的某 个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用
， 并具有广阔的市场前 景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。 最后． 房地产业还应成为国民经济的支柱产业 。支柱产业和主导产业是不相 同的 ， 支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位
。其产值在国民生产 总值中占有较大比重的产业
，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作 用．而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。房地产业链长、关联度 大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展 。 房地产业的感应系数和影响 力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上
。房地产业增加值占全国 GDP 的比重成此案加速上升的态势； 房地产税收在我国财政收人中的比重，也随着我 国税制调整而逐步增大； 房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业 的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显 ，正改 变着我国国民的生存环境和生存方式。房地产业作为支柱产业
，对国民经济有着 举足轻重的作用和影响 。 二 、房地产业对国民经济建设各个领域的影响（一）房地产业是拉动内需的强劲动力 1.房地产业的投资 通过国内基本建设投资加大，在国内资金充分的前提下 ，优先加强基础设施 的建设，并利用基本建设投资
，提高 GDP 增长
。房地产业的公共建筑建设是投资 行为，要通过经营收人逐步回收房地产的投资 ，其形成的工程产值
，既对拉动内 需，推动国民经济持续
、稳定增长具有重要作用 ，又对改善投资硬件环境
，吸引 新技术和国际资本具有重要作用。无论是什么类型的建筑工程，拉动内需持续增 长 ， 保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响
，都保持着较高增长速 度 。 2.房地产业是拉动消费的上行力量 家庭购房是消费行为， 都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。 这些年来 ， 房地产业持续快速发展
， 为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献，在推 动房地产业发展时 ， 持续不断地带动经济健康发展
。在我国国民经济现阶段发展 中，房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。房地产之所以成为消费热点
， 住房占据着主体和带动全盘的地位 。据市场调查显示，在房地产的总投资中 ，住 宅量占大部分比例
，在广大居民的消费中，住房消费也占据绝对比重
。目前我国 城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平 ， 再加上城市化逐步发展对住房的 要求
， 以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求，今后相当长的一定时期内 仍会保持巨大的住房建设量 ， 并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作 用。 （二）房地产业带动相关行业的发展 1.房地产业为相关行业发展创造了市场空间 随着房地产业的开发
， 建筑装饰行业自身不仅得到发展，而且为相关行业发 展创造了空间 。建筑工程量的增长 ，直接带动建筑材料流通的繁荣
，目前建材市 场也是最火暴的市场之一
。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、 建材 、林业
、轻工、机电等相关产业的发展，为其提供了产品销售的巨大市场。 据统计数据显示 ，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特别是由于装饰装 修的持续高速发展
， 使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度 。建筑装饰 行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场，国家林业年鉴统计资料表明 ，我国 木材销量中的相当部分用于建筑业
。 2.房地产业对金融业的影响 房地产开发是资金密集型行业
，房地产业的投资额度大，对资金的要求周期 长 ，相应它的发展离不开金融业的支持
，必须依靠金融业的带动。但房地产因预 期投资收益率高，居民贷款风险小等特点 ，最是吸引金融业投资的亮点
，所以说 房地产业又是金融业借贷资本的最大出路 。据了解，目前各城市房地产消费贷款 占据个人消费贷款总量的绝大部分 ， 是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能 力
，而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资
。 3.房地产业推动服务行业的发展 随着城市建设的迅速发展，住房体系的完善 ，人们生活水平的提高，住房条 件的改善
，加强了对服务水平的需求，物业管理 、家政这个新出的服务行业近几 年也在渐渐兴起快速发展。 物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理 ， 例如： 养护
、修缮、清洁 、保安
、绿化等
，大大减轻了业主的负担，使住宅或办公区域 有个很好的环境 。 因为现在的生活节奏加快 ，家务对于上班族来说是件很烦琐的 事情
， 但家政就可以轻轻松松解决此问题， 满足了现代人生活的需求。 由此看来 ， 房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展
，促进经济的快速发展
。 （三）房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中，城市的现代化建设首当其冲。近年来 ，城市建设总的工 作量增幅较大
，住宅、厂房 、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中，这为建筑工人 提供了更多的就业岗位 ，解决了农民工的就业问题 。另外，房地产业带动商业、 建材
、林业、轻工 、机电等相关产业的发展
，这些行业产品的生产都离不开人工 的操作， 行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源 ，这就为剩余的劳动力创造了 就业机会
。 三
、消极影响 1.产生泡沫经济在我国房地产经济的发展中
，由于房地产经济的过快发展，以及在发展过程 中没有进行有利的监控 ， 我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象
，以致出 现泡沫经济现象。 泡沫经济导致我国市场经济的紊乱，房地产价格严重的脱离了市场的正常 走势 ，严重影响着我国居民的正常生活 。这种现象导致我国经济的虚假发展
，造 成我国国民收入的缩水， 也造成了许多经济犯罪现象的产生 ，影响着我国经济的 健康发展
。 2.带来社会危机房地产经济的虚假发展
，不仅导致市场经济的泡沫发展，而且也容易诱导 经济危机的发生。一旦经济危机产生 ，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业
， 甚至会造成社会动乱，影响社会秩序 。 3.容易引起金融风险房地产经济的发展融入了大量的资金 ，一旦出现泡沫
，就会导致资金链的 断裂， 而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行 ，从而会导致 整个国家金融业的动荡
。 四、房地产业良性发展控制措施 1 、严格控制开发用地的供应总量。政府必须根据商品房的市场需求量
，来 确定土地的供应总量，避免盲目扩大商品房开发规模 ，要强化地方政府的职责
， 通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动， 应当根据产业特征因地制宜的发展 经济 ， 避免不顾当地实际情况
， 争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构， 应该从区域产业结构合理化布局着眼 ，把房地产业放到适当位置上加以发展 。唯 有如此，才能从根本上稳定地价
、房价
，开发商、投资者和消费者等市场主体才 会有投资信心
。 2 、针对我国区域经济发展的不均衡性，应通过政策缩小东西差距
、南北差 距、 城乡差距 ， 要鼓励东部较发达地区的各类房地产企业积极参与西部相对落后 地区房地产的开发建设
， 同时还要为培育这些相对落后地区的房地产市场创造更 加宽松的投资环境。 3 、是要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径 。近年来 ， 我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资 规模增长过快
，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热 ，避免 其影响到我国经济的持续健康发展
。4
、要加强金融体系的监管。由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款
，房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险 。为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例 ，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道
，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险
。 5、加快推进相关体制和制度方面的改革。房地产业关联性 、综合性很强 ， 导致房地产业的独立性差， 依附性高 。政府部门有必要对现行的体制和制度进行 合理的改革
。政府主要做好三件事：首先是建“运动场
”
，建立有利于房地产业发展的市场机制；其次是当“裁判员”，加强对房地产市场的监督和管制；再次是当“教练员 ” ，以超前的意识
，做房地产业发展的向导。 五、结束语在过去的一段时间内，我国房地产经济的发展对我国国民经济建设起到了很大的推动作用 ，但是由于发展速度过快
，出现了一些问题 。房地产价格在房地产 市场中已经偏离了正常的轨道， 很多的城市中已经出现了泡沫现象 ，这些影响到了我国经济的发展
。 房地产市场秩序的混乱
，使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整， 在建设保障性住房的基础上 ，控制利用房产的投机行为。 通过国家的有效干预
， 我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中， 为我国国民经济发展创造更大的经济效益 ，并在经济发展中发挥更重要的作 用一个健康稳定的房地产市场，它的发展可直接拉动整个国民经济的可持续发展
，它的波动涉及到建材
、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展 。 房地产业在国民经济发展中都具有极为重要的地位和作用 ，已经成为国民经济的支柱产业

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