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【央视新闻客户端】
众所周知 ，房地产行业是目前最赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑 。但是一般很少人清楚房地产开发的流程。那么，小编就来介绍下房地产开发的一般流程是怎样的 。
一、房地产开发的一般流程是怎样的
房地产开发流程是：1 、立项(房地产开发公司的准备工作)；2 、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件 、规划报建图审查 、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；3 、商品房预售许可阶段；4 、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交)；5、施工；6、验收；7 、交付使用 。
二 、房地产开发需要哪五证
1、 国有土地使用证
房地产开发时 ，通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证 。
2 、 建设工程规划许可证
开发商具有建设工程规划许可证 ，代表建造的楼盘项目选址 、用途等是符合城乡用地规划建设要求的 。按我国有关的法律规定，开发商在城市实行建筑物等其他工程建设 ，应当办理好建设工程规划许可证。
3、 建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证 ，可以确保开发商建设的土地符合城市的规划 。
4 、 建筑工程施工许可证
建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，表示开发商符合各种的施工条件 ，被政府准许开工 。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。
5 、 商品房预售许可证
开发商办理的商品房销售许可证 ，代表政府部门准许开发商销售房屋 。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收 。
总结：以上就是小编对房地产开发的一般流程是怎样的阐述 ，希望能给大家带来帮助。
房地产开发是如何流程的
房地产开发流程：
①前期的准备 ，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验 ，进行设计施工 ，土地出让等 。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权 。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让 。出让的土地因为用途不一样 ，使用期限也不一样 。分为 ，居住用地70年，工业用地50年 ，商业用地40年等。
②建筑施工阶段 ，建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段 。这个阶段是房产开发的主要阶段 。在本阶段，为了更加迅速的收回本金 ，回收资金 ，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。
③销售阶段，销售阶段是房产商销售商品房 ，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益 。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分 ，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售 ，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售 。
房地产开发流程：选定项目 ，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益 、社会效益 、环境效益相统一的原则 ，实行全面规划、合理布局 、综合开发 、配套建设 。
第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的 ，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的 ，可以无偿收回土地使用权;但是 ，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条
房地产开发项目的设计 、施工，必须符合国家的有关标准和规范 。房地产开发项目竣工 ，经验收合格后 ，方可交付使用 。
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评论列表（4条）
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