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【央视新闻客户端】
网上有关“房产冷知识 购房前的这些知识需要了解! ”话题很是火热 ，小编也是针对房产冷知识 购房前的这些知识需要了解!寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
一、买房前须知
1.民用住宅建筑权属年限为70年 ，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年 。
2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金 ”的提法 ，要么是定金 ，要么是保证金 。
3.挑选户型至少需要以下几种图：规划图 、单元平面图 、户型平面图。
4.低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上 。
5.别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置 。
6.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的 ，外面的保险公司都可以为你打折。
7.别以为实测面积是对的 ，最好自己带上卷尺测量 。
8.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台 。阳台分为封闭和半封闭两种 ，封闭阳台要全部算面积 ，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
1.住宅的净高 ，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
2.住宅的开间 ，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
3.住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度 。
4.住宅的层高 ，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离 。
三 、住房公积金冷知识
1.提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14 、职工死亡或者被宣告死亡的 ，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益 。15 、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取 ，也不能申请住房公积金贷款 。
2.购买门面房不符合住房公积金提取的条件 ，不能提取住房公积金。
3.职工办理离退休的，可以提取住房公积金 ，并注销其住房公积金账户 ，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金 。
4.住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称 。
5.职工考取了研究生 ，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生 ，这种情况是不能提取住房公积金。
6.凡在本区域内购买建造 、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款 。
四 、关于过户
1.继承过户费用：继承权公证 。200元公证费 、280元登记费 ，总计480元。
2.赠与过户费用：个税契税公证费 。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元 ，总计11830 。
3.二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税 、契税1%(首次购房)3500元 、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元 、登记费80元。总计24000元 。
五 、关于贷款
1.目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种 。
2.区别：等额本息 ，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金 ，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算 。
3.配偶买过房且贷款未还清 ，另一方买房仍算作二套房 ，不能享受首次购房的各种优惠政策 。
4.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
5.正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费 。
（华龙网综合）
房地产基础知识总汇
1 、 土地用途包括哪些种类？
答：土地分为农用地 、建设用地和未利用地 。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地 、草地 、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物 、构筑物的土地 ，包括城乡住宅和公共设施用地 、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地 、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2 、 如何了解土地来源及性质？
答：对已办理房地产登记的 ，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解 。
3、 什么是集体土地？
答：集体土地是指农村集体所有的土地 。
4 、 有哪些用地属于集体土地？
答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地 ，除由法律规定属于国家所有的以外 ，属于农民集体所有；宅基地和自留地 、自留山，属于农民集体所有。
5、 对集体土地使用权有哪些规定？
答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ，农民集体所有的土地的使用权不得出让 、转让或者出租用于非农业建设；但是 ，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产 、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外 。
根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定 ，集体所有的土地 ，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权 。
《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定 ，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的 ，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
6、 什么是行政划拨用地？
答：土地使用权划拨 ，是指县级以上人民政府依法批准 ，在土地使用者缴纳补偿 、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内 ，从特区成立至1988年1月3日期间 ，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地 ，均可认定为行政划拨用地 。
7 、 什么是合作建房？
答：合作建房是指以一方提供土地使用权 ，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式 。
8、对合作建房有哪些规定？
答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产 ，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后 ，房地产管理部门不再审批合作建房 。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易 、招标 、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的 ，须经过规划国土部门对规划 、用地等问题进行审核 ，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易 、招标、拍卖等方式寻找合作方 。
根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94号 ”文的有关规定 ，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的 ，按建筑面积收取市场地价的10%，可以合作建房。
9 、什么是土地使用权出让？
答：土地使用权出让 ，是指郑州市人民政府以拍卖 、招标、协议的方式 ，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为 。
10 、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？
答：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十四条的规定 ，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育 、科技、文化 、卫生 、体育用地五十年； (四)商业、旅游 、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年 。另外 ，加油站 、加气站用地为二十年。
11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？
答：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定 ，土地使用权出让合同签订后 ，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分 。
12、土地使用权出让合同包括哪些内容？
答：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十七条的规定 ，出让合同应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名或者名称 、地址；(二)出让土地使用权的宗地号 、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种 、交付方式及时间；(五)交付土地的时间；(六)规划 、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建设义务；(九)使用相邻土地和道路的限制；(十)建设附属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任；(十二)当事人认为必要的其他条款 。 出让合同应附上宗地图 ，作为出让合同的组成部分。
13 、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？
答：一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途 、期限和条件开发、利用土地 。
对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的 ，应征得土地管理部门的同意 。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同 ，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。
14 、土地使用权的出让方式有哪些？
答：土地使用权出让包括招标 、拍卖、协议三种方式。
15 、什么是拍卖出让土地使用权？
答：拍卖出让土地使用权 ，是指在指定的时间 、公开场合 ，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价 ，由出价最高者获得土地使用权的行为 。
16、什么是招标出让土地使用权？
答：招标出让土地使用权 ，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为 。
17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？
答：根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》 ，凡经营性 、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
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